Rzeszowski Rynek Nieruchomości Grudzień 2025

2025-12-19

Zaskakująco dobra końcówka roku na rynku wtórnym

Zgodnie z przewidywaniami w grudniu wzrasta ilość transakcji na Rzeszowskim Rynku Nieruchomości. Nie jest to duży wzrost ale systematycznie od wakacji ubywa nieruchomości. Dotyczy to szczególnie rynku wtórnego z którego ubywa głównie mieszkań. Większa dostępność mieszkań i zwiększona podaż są podstawą do dużych negocjacji cenowych. Otwierają się możliwości zakupu mieszkania przez osoby, które dotychczas nie miały takiej szansy. Widać rywalizację o klienta kupującego pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. Wzrasta popyt.

Przebudzenie na rynku kredytowym

Od II kwartału wzrasta ilość i wartość kredytów. W skali roku to wzrost o około 51% /na koniec III kwartału, źródło- Raport AMRON za III kw. 2025/. Od początku grudnia z informacji docierających z rzeszowskich oddziałów banków ta tendencja jeszcze bardziej przyspiesza. Kredyty hipoteczne stają się motorem napędowym aktywności transakcyjnej. Kolejne obniżki stóp procentowych do 4% w grudniu prowadzą do dalszego łagodzenia warunków i kosztów zaciągania kredytów i chociaż kredyt jest nadal drogi, to systematycznie następuje poprawa warunków zdolności kredytowej i dostępność kredytu dla osób z niższym wkładem własnym. Spada WIBOR a tym samym koszty obsługi kredytów. Marża banków również jest niższa.

Wzrost ilości sprzedanych mieszkań

W IV kwartale b.r. wzrasta ilość transakcji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. W tym momencie zostały wyraźnie zachwiane proporcje pomiędzy ilością sprzedawanych mieszkań pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. O wiele większe niż w latach ubiegłych jest zainteresowanie rynkiem wtórnym. Poszukiwane do sprzedaży są mieszkania do remontu w dobrych lokalizacjach. W pierwszej kolejności o zakupie decyduje cena i metraż. Rynek wtórny ma się coraz lepiej i tylko brak podaży może to zjawisko zakłócić. Podaż na rynku wtórnym jest o wiele razy mniejsza niż na rynku pierwotnym a możliwość negocjacji ceny większa.

Ograniczona aktywność deweloperów

Pomimo wyraźnego wzrostu sprzedaży od II kwartału deweloperzy nie śpieszą się z rozpoczynaniem nowych inwestycji. Na Rzeszowskim Rynku Nieruchomości nadal sprzedaż jest niższa w porównaniu z rokiem 2024 nawet o 50%. Wzrost oferty podażowej w roku 2025 wynika z decyzji inwestycyjnych podejmowanych w latach 2021, 2022, 2023. Najgorzej przedstawiają się dane dotyczące mieszkań rozpoczynanych w roku 2025. Jest ich coraz mniej, co świadczy o bieżącej koniunkturze rynkowej. Obecna sytuacja na rynku pierwotnym skłania deweloperów do bardzo przemyślanego i rozważnego inicjowania nowych inwestycji. Wydaje się, że deweloperzy są przygotowaniu na różne warianty. Na koniec roku na rynku pierwotnym występuje nadpodaż.

Niewielkie wahania cen mieszkań

Od początku roku ceny uległy tylko niewielkim zmianom. W Rzeszowie można mówić bardziej o obniżkach cen transakcyjnych niż podwyżkach. Nadal wysokie ceny ofertowe odstraszają potencjalnych klientów ale często jak dochodzi do konkretnych rozmów , możliwe są znaczne obniżki, nawet o 5-10% i więcej!. Warto spróbować, także na rynku pierwotnym. Średnie ceny transakcyjne mieszkań do remontu na rynku wtórnym to przedział 9-10tyś. zł za 1m.kw. Cena po remoncie to 12-14tyś. zł. Także deweloperzy najlepiej sprzedają mieszkania wyodrębnione w budynkach jednorodzinnych po 7-10tyś. zł za 1mkw. do wykończenia. Najgorzej sprzedają się mieszkania w apartamentowcach w centrum Rzeszowa ale i one powoli się sprzedają w cenach 13-14tys. zł za 1mkw. Ceny te nie uwzględniają miejsc postojowych i pomieszczeń gospodarczych. Dlatego jest duża różnica w cenach i mały popyt w chwili obecnej na luksus.

Podsumowanie

Koniec roku 2025 na Rzeszowskim Rynku Nieruchomości wykazuje, że najgorsze mamy już za sobą. Otoczenie rynku sprzyja budowaniu stabilnych podstaw do rozwoju.  Następuje wzrost dynamiki Produktu Krajowego Brutto /PKB/ o 3,7% r/r. To najwyższe tempo wrostu od roku 2022. Spada inflacja, mamy niskie bezrobocie i tylko niewielki spadek wynagrodzeń. Ceny materiałów budowlanych utrzymują się na tym samym poziomie. Rynek najmu od początku roku stabilizuje się. Można z umiarkowanym optymizmem patrzeć na rok 2026.

Zbigniew Prawelski

Doradca Rynku Nieruchomości

Ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości